Il parere dell'esperto

21/06/2011

Cosa è il certificato ACE?

 

Attestato Certificazione Energetica (ACE)

E' un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici al momento della progettazione oltre a rappresentare uno strumento perinformare del consumo energetico al momento dell' acquisto o della locazione dell' immobile. L' Attestato di Certificazione Energetica (ACE) non va confuso con l' Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)

Quando va fatta la certificazione energetica?

Secondo la normativa vigente, in particolare nel D.M. 26/06/2009 (Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici) in conformità alla direttiva 2002/91/CE, l'ACE va realizzato dal 1° Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° Luglio 2010 in caso di locazione onerosa. Dal 2012 negli annunci innobiliari andranno inserite le classi energetiche.

Chi redige il Certificato?

L'ACE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali. Tuttavia non tutte le regioni italiane hanno legiferato in merito. In questo caso la legge vigente è quella italiana (L. 192/05)

Come va fatto?

Viene effettuata una diagnosi energetica dell'immobile, analizzate le caratteristiche termoigrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, di raffrescamento e riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In seguito il Certificatore compila il documento e rilascia la Targa Energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile.

Perchè fare il certificato energetico?

L'ACE è, come detto precedentemente, obbligatorio per legge. Nonostante, per le costruzioni esistenti, possa sembrare una pratica burocratica, l' ACE è un documento che comporterà vantaggi nei prossimi anni. In particolare ci sarà:

  • Aumento del valore di un immobile con consumi energetici bassi al monento della vendita o dell'affitto per il risparmio sulla bolletta e per il maggior comfort di una casa con alte caratteristiche energetiche
  • Incentivazione alla costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche con evidenti miglioramenti del livello di inquinamento da CO2

Quanto costa?

Il costo di un certificato energetico si aggira sui 250€ per un' abitazione media .Il professionista per redigere del documento ha bisogno di 2-3 giorni lavorativi dopo il sopralluogo.

Differenza tra ACE (attestato di certificazione energetica) e AQE(attestato di qualificazione energetica)

Una prima importante differenza sta nel soggetto che redige il documento: L'AQE può essere redatto dal progettista o dal direttore dei lavori, quindi da un tecnico abilitato anche coinvolto nei lavori. Viene rilasciato dal costruttore e consegnato al comune insieme alle documentazioni per il rilascio della dichiarazione di fine lavori. L' ACE invece va redatto da un Certificatore Abilitato.

Seconda differenza sta nel fatto che l' AQE non è specificata la classe energetica dell'edifico. E' un documento che secondo il dlgs 311/06 devesostituire temporaneamente l' ACE, in attesa che le regioni emettano i decreti attuativi specifici. L' AQE ha validità 12 mesi dopo l'entrata in vigore delle Linee guida nazionali.

In generale oggi l' AQE è un documento superato, nonstante questo riceviamo numerose telefonate di cittadini a cui il notaio, al momento del rogito, ha richiesto ancora questo documento.

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